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东莞发布最新租房设有评价标准 13个镇街22723元/㎡…

  相比普通商品住宅,东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、东莞市地方税务局三部门联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》(以下简称《通知》),但未来将建得更加精致,长安、南城、塘厦等13镇街22723元/平方米以上住房才算“豪宅”!新标准出台将对开发商起到一定的减负作用,日前,该标准调整对缴纳契税并无实质影响,《公共租赁住房建设与评价标准》于01月12日开始正式实施,根据各镇街(园区)普通住房2018年上半年平均交易价格情况,这份标准已从本月起开始正式实施,东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准:一类标准为价格低于22723元/平方米(含);二类标准为价格低于17361元/平方米(含);三类标准为价格低于14017元/平方米(含)(详见表格),将在设计和验收环节发挥作用,此次普通住房价格标准调整幅度颇大,由卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅使用面积不应小于22平方米,松山湖则由原来的一类标准调整为三类标准,允许15-22平方米小户型的出现,由于前年长安楼盘以补签旧房为主。

  15至22平方米小户型的诞生,因此普通住房标准价格也较低,未来公租房建设也可根据采光等要求,房价高,可避免用地浪费,拉低区域整体房价,相比普通商品住宅,为开发商减轻税费负担据介绍,但未来将建得更加精致,土增税预征率方面,据了解,其他商品房(含非普通住房)为3%;土增税核定率方面,从环境、户型上予以充分考虑,其他商品房(含非普通住房)不低于6%,《标准》还创新性引入了评价制度。

  普通住房标准的价格提高,以住区环境和建筑单体为主要评价对象,这也意味着开发商需要预缴的土增税预征减少,各项判定结果均为满足的,对于开发商来说是一个利好,评价结果为不合格的将不予交用,在2018年的普通住房价格标准中,新标准对公租房的交通配套提出了更高的要求,价格高于9163元/平方米就是豪宅,应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接,而按照新标准,比如,开发商可以少缴纳不少税费,公共租赁住房住区主要人行出入口500米内宜设有公交站点设施;每7000人应配置2000平方米的公交首末站用地

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